Borsa

En Uygun Mortgage Kredisi

Ülkemiz 2007 yılından itibaren Mortgage uygulaması başlatmıştır. Türkçe karşılığı rehinli satış ya da ipotekli satış anlamına gelmekte olan Mortgage, daha çok konut kredisi anlamına kullanılmaktadır.

Konut kredisinin kullanım süresi önceleri, en fazla 5 yıl süreli ve faiz oranları da oldukça yüksek iken Mortgage konut kredisi ile bu süre otuz yıl ve düşük faizle yapılmakta. Avrupa uygulamasında mortgage için pek çok finans şirketi bulunmakla birlikte ülkemizde bu işlemler daha çok bankalar tarafından karşılanmaktadır.

EN UYGUN KONUT KREDİLERİ:

En uygun konut kredileri yine kamu bankaları tarafından sunulmakta. Konut kredisi faizleri 120 aylık maksimum, 3 aylık minimum vadelerle kamu bankaları için şöyle:

-Vakıfbank: %0,87,

-Ziraat : %0,88,

-Halkbank: %0,88,

-Özel bankalar için örneğin:

-HSBC %1,50

-QNB Finansbank %1,17.

REFİNANS/YENİDEN YAPILANDIRMA:

Son dönemlerde ülkemiz tarafından yapılan yeni düzenlemelerle, konut kredisi ve kredi kartı borçlarında yeniden yapılandırma imkanları tanındı. Bu nedenle, şu anki düzenlemelere uygun olarak alınan bir kredi, kredi borcunun ödenmesi sırasında yeniden müşteri lehine faiz oranlarında düzeltmeye gidildiğinde, müşterilerin bunu finans kuruluşlarından yeniden değerlendirme olarak isteyebilmesi imkanını sunmakta. Ancak ilk alındığı sırada en uygun koşullarla konut kredisinin alınmış olması şart.

GERİ ÖDEME MİKTARLARI:

100 bin TL olarak alınacak bir konut kredisinin geri ödemesi seçilen bankaya göre farklılık göstermekte. Yapı kredi bankası için 182,675, Akbank için 186,345, Garanti Bankası için 194,001 TL. Kamu bankalarında ise, Ziraat bankası için 169,061 TL, Halkbank için 169,334 TL, Vakıfbank için 170,151 TL.

EKONOMİK DALGALANMALAR:

Ekonomik dalgalanmalar nedeniyle bir süre daha faizlerin yüksek seyredeceğini söylemek mümkün. İç ve dış politika argümanları, ulusal ve uluslararası finans kuruluşlarının para politikaları, altın ve petrol fiyatları ekonomiye olumsuz ya da olumlu etkide bulunabilmekte. Kısa sürede faiz oranlarının düşmesi mümkün görünmemekle birlikte özellikle ekonominin canlandırılması için faizin düşürülmesi yönünde kararlar alınabileceğini söylemek mümkün.